Opis nieruchomości
Działka pod Apart-hotel
Działka inwestycyjna z pozwoleniem na budowę i elastycznym MPZP | Kraków, Bronowice ul. Tetmajera
Lokalizacja: Bronowice Małe, ul. Włodzimierza Tetmajera - 5,6 km od Rynku Głównego w Krakowie
Powierzchnia działki: 538 m²
Powierzchnia obecnego budynku: 240 m² (z poddaszem)
Powierzchnia projektowanego budynku: 776,30 m² (PUM 453,09 m²)
Nieruchomość posiada prawomocne pozwolenie na budowę oraz projekt budowlany:
„Przebudowa i nadbudowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz ze zmianą sposobu użytkowania z przeznaczeniem na obiekt usługowy - typu aparthotel (kat. XIV) z wewnętrznymi instalacjami”.
godnie z MPZP Bronowice Małe - Tetmajera (MN/U.2.5) działka może zostać przeznaczona na:
• zabudowę jednorodzinną z usługami wbudowanymi,
• zabudowę usługową wolnostojącą,
• zabudowę jednorodzinną o wyłącznej funkcji mieszkalnej (pod warunkiem realizacji zabudowy usługowej wolnostojącej).
Parametry MPZP:
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%
• powierzchnia zabudowy: max. 30%
• wysokość zabudowy: do 15 m
• brak ograniczeń intensywności zabudowy
Dzięki temu nieruchomość ma szeroki potencjał, od mieszkalnego, aparthotel, przez klinikę estetyczną lub stomatologiczną, siedzibę firmy, przedszkole aż po restaurację (brak konkurencyjnych lokali w okolicy).
? Parametry inwestycji (projekt budowlany)
• Powierzchnia zabudowy: 180,10 m²
• Powierzchnia całkowita: 776,30 m²
• Powierzchnia netto: 596,75 m²
• PUM: 453,09 m²
• Taras zielony na dachu: 146,95 m²
• Kubatura: 2.316,73 m³
• Wysokość budynku: 13,72 m (do attyki) / 14,22 m (do balustrady)
Projektowany budynek:
• 4 kondygnacje
• 16 garsonier (średnia powierzchnia 28,32 m²)
• Na każdej kondygnacji 4 lokale
W nieruchomości wykonano już wszystkie kluczowe przyłącza:
• woda (studzienka wodomierzowa, 4 wodomierze),
• kanalizacja,
• energia elektryczna (2 liczniki, warunki na 4 liczniki),
• gaz (2 liczniki, warunki na 4 liczniki),
• światłowód - internet,
• decyzja lokalizacyjna na drugi wjazd.
Atuty lokalizacji
• tylko 5,6 km od Rynku Głównego
• 600 m do pętli tramwajowej „Widok”
• w pobliżu przystanek kolejki Kraków-Bronowice (Balice ↔ Dworzec Główny)
• 300 m do szkoły podstawowej
• 100 m do ośrodka zdrowia
• 50 m do placu zabaw
• 50 m do sklepu spożywczego
• szybki dojazd do autostrady A4
• sąsiedztwo rewitalizowanych terenów spacerowych z nowym jeziorem i infrastrukturą rekreacyjną
⸻
? Podsumowanie
Działka inwestycyjna z pozwoleniem na budowę i szerokimi możliwościami wynikającymi z MPZP.
Gotowy projekt aparthotelu, pełne uzbrojenie terenu i wyjątkowa lokalizacja w Bronowicach sprawiają, że jest to idealna propozycja pod inwestycję usługową, komercyjną lub mieszkaniową.